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你的房子“蒸发”了多少钱?三年调控,改写天津二手房价体系

时间:2019-10-29 17:40:45 热度:2073

2016年9月30日,这是一个需要记住的日子。

从那天起,天津房地产市场的参与者,包括二手房业主、购房者和开发商,都经历了重大的市场变化。

三年的监管和控制,买房的历史。

在出台新规之前,天津房地产市场飙升,几乎所有行业的价格都至少翻了一番。

例如,在华润橡树湾,2016年3月的平均交易价格约为每平方米8000元。仅在半年时间里,2016年9月的平均交易价格翻了一番,达到每平方米16000元。

在火下,惯性太大,刹车很难显示。

“930”后,房地产市场并没有立即平静下来。截至2017年3月,华润橡树湾的平均交易价格飙升至2万元/平方米。

结果,2017年3月31日,天津出台了“历史上最严格的监管”,政策工具箱一个接一个地挖掘出监管措施。

房地产市场的巨轮开始转向,许多住宅区的最高价格在2017年3月和4月确定。

华润橡树湾的交易价格怎么样?它已经回落到15000元/平方米,比2017年3月的峰值下降了25%。

华润橡树湾只是天津过去三年二手房的缩影。

这一轮调控改变了房地产市场的轨迹,也影响了房东和购房者的心理过程。

自监管以来,新房一直是“计划经济”,只有二手房保持了“市场经济”。

这是我们常说的,只有二手房才能真正反映楼市。

因此,当天津的房地产市场已经被控制了三年,让我们来看看二手房价格从2017年3月的最高点下跌了多少。

02

从全市六区和四区93个街区的二手房平均价格来看,本轮调控从高点平均下降了12.2%。

粗略地说,如果你在2017年3月有一栋价值200万英镑的房子,那么现在只有175万英镑。

03

无论大市场何时出现,或者监管何时恢复原状,并非所有地区都齐头并进。

从法规真正“显示出巨大威力”的时候起,只有和平区的房价实际上上涨了。

虽然只有0.6%,相比之下,其他地区下降了10%以上,但差别太大了。

在这0.6%的涨幅中,和平区的小区价值贡献太大。

两个关键点:严格的要求;那件罕见的东西很贵。

如果把这两点结合起来,我们就能走出独立市场。

因此,即使房地产市场进入冷却期,仍然满眼看到单价几十万成交的房源。

尽管总房价并不高,但它确实显示了重点研究领域房价的刚性面,并未被监管“侵蚀”。

河西区和南开区的降幅不到10%,是除和平区外十个区中抗性最强的。

原因是有许多小房子和地段,但更重要的是学区和地段的价值。

“高三区”的名称并非毫无意义。

晋南区实际上挤进了该市六个区的行列,降幅较小。

两块支撑板:小站和海郊花园(按地理位置临时划分)。

小型车站的下降率仅为3.52%,这表明该行业自监管以来没有上升或下降。

没有上涨是由于板块边缘化,也没有支付股息。

它没有倒下,因为小站本身可以形成一个闭环。这的确是一个自给自足的小镇。它非常佛教化。房地产市场完全受自身需求驱动,对监管不敏感。

海交园也是一个“提价”。过去三年的房价基本在22,000-22,000元/平方米左右,学生地位的强弱是无限的。

西青区、东丽区和北辰区均下降了15-18%。

总的来说,它基本符合房价的“梯度值”。静态价格符合梯度,增减也符合梯度。

相对防坠板块有:体育馆街、新兴街、叶全场、大王庄、小海……大多在市区。

最脆弱的部门是:华明镇、大寺、太阳市、中北镇和机场...他们大多数都在城市周围。

马太效应,强者永远是强者。

买房最安全的地方是显而易见的。

在过去的三年里,二手房市场出现了许多“行为”,但并非所有这些都可以用几百个字来形容。

总体而言,监管到位,二手房的嚣张气焰减弱,泡沫逐渐消除,合理的市场价值回归,新屋出货成功“屏蔽”。

许多住宅区目前的价格已经下降到2016年8月,在这一轮“930”规定的起点之前,这相当于房价回到了3年前。

换句话说,许多在2016年8月之后买的房子现在没有任何收入,他们甚至可能会找份工作。

因此,“扼杀衰退”必须有一个限度。对于像这样已经回到2016年的房子,没有底线,业主不会降价。

三年后,控制之门仍然被压着。

只要购买限制和贷款限制不放松,二手房市场就会非常“闷”,只能由季节性价格或政策预期来定步调,但这些都是波段价格。

在监管期间,对于想出售房屋的业主来说,乐队市场是“生命线”,所以如果你抓住了,不要扔掉它。

几年后,我们将回顾并看到,这一轮监管一定是天津房地产史上最“沉重的一击”。

一些人暗暗高兴,而另一些人在厕所里哭得头晕目眩。

法规仍在制定中。天津九月份的二手房情况如何?

根据365数据调查组的数据,天津的二手房在9月份“成交量和价格双双下降”。

没有意外。

从今年4月开始,二手房进入了一个水平期,并一直持续下去。

9月份,天津市第十区二手房平均价格下降了0.75%,比8月份有所上升。

二手房从两个方面来说都有一种微弱的气氛:

受到新房的挤压,价格没有上涨的动力。房价已经触底,房主不愿意降价出售。

最终,它是一个水平的集合,并且会持续一段时间。

9月份,天津二手房交易量稳定下降。根据壳牌的营业额,我爱我家和中原地产,比八月份低1.5%。

目前,全市二手房成交量约为40万平方米,成交量超过价格,连续低于50万平方米。价格仍呈下降趋势。

然而,与8月份相比,日产量增加了25%。

虽然从数量和价格上看不出“金九”的品质,但买家的心情仍然反映了房地产市场的传统旺季。

只有“先买后不买”,再加上新房的分流,二手房市场的观望情绪越来越强烈。

在这个阶段,业主们的共同独白是:“只有把二手房挂起来出售,我们才能知道它有多难。”

许多业主别无选择,只能抱怨,“踏上门槛就卖不出去”,“卖了三个月后,顾客砍掉了一把大刀子”,“卖了半年后,他们终于以更低的价格卖出去了”...

05

9月,天津二手房市场发生了一场“里程碑事件”:上市量超过10万套(壳牌搜索数据)。

像“汇率突破7”,10万马克也是心理防线。

从今年年初开始,二手房的上市,就像一辆新启动的跑车,已经进入加速阶段。

目前,在突破10万台的历史性突破后,还没有达到速度极限,已经达到11万台。

这背后的原因已经分析过了。请参考“记录刷新”。天津二手房上市超过10万套,应该卖掉吗?《

上市量继续飙升,但成交量稳步下降。根据这一趋势,二手房拆迁周期将越来越长。

显然,投资者已经被挤出市场,永远不会涉足二手房。许多只需要住在自己家里的人也住在别处,更多的购买力被导向新的住房市场。

2006年9月,十个区的二手房价格都下跌了。

东丽区跌幅最小,为0.12%。

这与东丽区新房供应不足有关,特别是新建和新改的地段,如华明镇和东丽湖,这些地段基本上都是二手房市场,价格实惠。

河西区降幅最大,为1.34%,其次是晋南区,为1.07%。

9月份,93个板块中只有28个板块的平均价格上涨,比8月份多4个,整体形势稳定持平。

供应集中的城市周围四个区的二手房价格被“拖”了,并将大幅下跌。

07

到今年年底,天津二手房市场的压力指数将继续上升,几乎不可能逆转。

一方面,上市量持续增加,成交量较低;另一方面,大量新的住房项目被冲走,供应激增。

除了对婚房和校区的迫切需求之外,二手房没有什么吸引力,除非它们再次被砍伐。

但事实上,监管已经走到了这一步。虽然没有预期会出现大幅上涨,但同样的大幅下跌预期正在慢慢消散。

下一个趋势是缓慢、稳定和长期的复苏方向。

对于买家来说,他们现在处于“底部”,需要评估情况。

对于那些卖房子的人来说,如果他们计划今年出货,他们必须跟随市场并调整心态。在房地产市场低迷时期,更换它们更安全。

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